الأسعار في

  • RUB Russian Ruble
  • USD United States Dollar
  • EUR European Euro
  • TRY Turkish Lira
  • KZT Kazakhstan Tenge
  • IRR Iranian Rial
  • UAH Ukraine Hryvnia
  • SEK Sweden Krona
  • AED United Arab Emirates Dirham
  • LYD Libya Dinar
  • SAR Saudi Arabia Riyal
  • JOD Jordan Dinar
  • QAR Qatar Riyal
  • KWD Kuwait Dinar
  • GBP British Pound

العقارات في تركيا - العائدات

09.08.2019

 

-       العائددات هي عبارة عن دفع مبلغ شهريا لخدمة مجمع أو منزل أو فيلا تمتلكها في تركيا ويتم تحديدها من خلال الإجتماع العام لسكان المجمع وكلما إرتفعت فئة المجمع السكني وكلما إزداد عدد الخدمات التي يتضمنها – كلما زادت العائدات الشهرية


      ماهي مصاريف المجمع السكني التي تغطيها العائدات ؟

  •       تكاليف الإضاءة العامة للمجمع
  •      تكاليف أعمال الصيانة
  •      تكاليف صيانة حوض السباحة
  •      تنظيف المبنى
  •      صيانة الحديقة
  •      الموظفين : مدير . بستاني . أمن ويجب أن نذكر بأن تكاليف الموظفين قد تشمل ليس فقط الرواتب والتأمينات الإجتماعية ولكن أيضا تشمل رسوم التقاعد
  •       الإصلاحات الطفيفة
  •      صيانة أنظمة الإتصالات المنزلية

 

 إذا كان المجمع جديد ولم يتم تحديد العائدات الشهرية بعد فيتم الموضوع على الشكل التالي :

في الاجتماع ، يجب على السكان انتخاب مجلس إدارة يتعامل مع جميع الأمور المتعلقة بالمجمع السكني. يمكن إدارة المجمع  بواسطة أحد مالكي الشقق ، أو يمكن دعوة شركة إدارة متخصصة من الخارج. يتخذ الاجتماع جميع القرارات المهمة في المجمع . مثل كم  سيكون مقدار العائدات، وما إذا كان ممكنا عمل شرفات من الزجاج  ، وعدد الأيام التي سيعمل فيها المجمع ، وما إذا كان سيكون هناك إمداد مركزي بالغاز إلى المجمع السكني وأي أسئلة أخرى


-       في جميع المجمعات السكنية الكبيرة ، وكقاعدة عامة ، هناك عامل خاص ، في التركية يطلق عليه إسم كاباجي وهو حارس

البوابة. تشمل مسؤولياته جميع أعمال الصيانة المنزلية. التنظيف ، والبستنة ، والتخلص من النفايات ، الخ

 

-       كما أصبح واضحا بالفعل مما سبق فإن مقدار العائدات المثبتة يعتمد بشكل مباشر على طلبات السكان ومدى جودة الخدمة التي يريدون الحصول عليها في المجمع

هناك مجمعات سكنية ذات بنية تحتية فندقية بعائدات عالية جدا بمئات الليرات – وهناك مجمعات بسيطة حيث لايوجد سوى الخدمات الأساسية بعائدات منخفضة بحدود 30 أو 50 ليرة تركية


وفي حال كان العقار مؤجرا فإن المالك فقط هو الملزم بدفع هذه الرسوم وليس المستأجر

أيضا يجب أن تعلم أنه بموجب القانون يجب يكون هناك حساب خاص للعائدات الشهرية وحساب آخر للعائدات الإضافية ديمير باش كل على حدى

 

-       إذا كنت تمتلك فيلا أو منزل منفصل – هل يترتب عليك دفع العائدات ؟

لا – في هذه الحالة لست ملزما بدفع الرسوم الشهرية ولكن بالطبع سيكون الإعتناء بممتلكاتك يقع على عاتقك الشخصي

 

ماذا يحصل إذا كنت لاتدفع العائدات في وقتها ؟

بموجب القانون الخاص بملكية العقارات في تركيا في حالة التأخر في الدفع ، يحق لإدارة المجمع أن تفرض عليك غرامات وقدرها  5٪ من مبلغ الواجب سداده

 

إذا لم أدفع العائدات لفترة طويلة هل يكون الوضع حرجا ؟

بحسب القانون التركي - إذا لم تدفع العائدات لمدة ثلاثة شهور يحق لأدارة المجمع رفع قضية بحقك والبدء بعملية تحصيل الديون في المحكمة وفي حالة عدم السداد الدين في الحالة القصوى يمكن أن يباع العقار الخاص بك قسرا بقرار من المحكمة لتفطية الديون المترتبة عليك

 

-       كيف يمكنني دفع العائدات ؟

بإمكانك دفع العائدات بطريقتين

الطريقة الأولى

      الدفع نقدا والحصول على إيصال دفع من إدارة المجمع - وتأكد من توقيع المدير على الإيصال وليس أي أحد غيره مثل البواب أو موظف الأمن

      وذلك لتجنب الأسئلة في المستقبل

 

الطريقة الثانية

والأكثر موثوقية وهي دفع الرسوم عن طريق البنك لحساب شركة إدارة المجمع ويمكن الدفع بالليرة التركية لحساب الإدارة داخل  تركيا ويمكن الدفع أيضا الدفع بالعملات الأجنبية من الخارج إذا كانت شركة الإدارة تمتلك مثل هذا الحساب وإذا كنت قد وكلت أحد للدفع بالنيابة عنك يجب أن لاتنسى ذكر سبب دفع المبلغ مع ذكر رقم الشقة أو الفيلا أيضا ذكر إسمك وإسم عائلتك

هام!!!

لاتقم بالدفع إلى حساب مدير المجمع الشخصي أو حساب أي أحد آخر . يجب أن يتم الدفع على حساب شركة إدارة المجمع الرسمي 


مع تحيات شركة توليرانس هومز 



هل لديكم سؤالاً؟ إتصل بنا

+90 532 133 69 97
+90 242 606 11 55
إرسل رسالة